該專賣區將設立於中山五路與北京路交界處，初步定名「香港零關稅產品」商廈。商廈總面積超過五千平方米，樓高四層，內設自動扶梯六台、貨梯一台。商廈的消防系統、監控系統等基本設施按百貨公司標準配備，裡面將集中展示香港產品，計劃引入高檔化妝品、精品以及服裝類。

目前北京路的臨街商舖已有相當一部分香港人以入股形式參與經營。在廣州傳統商業街北京路和上下九路，每平方米月租金高達一千至三千元，整體上已經接近或部分超過了香港繁華商業街的租金水平。有香港商家認為某種程度上，企業能在廣州的繁華商業街佔有一席之地，也就意味著企業產品可能在珠江三角洲乃至大陸內地打開銷路。

越秀區副區長、北京路步行區管委辦主任藍小環表示，過去香港企業直接在廣州從事商業活動尤其是零售、批發活動時，有不同程度的政策限制。但在CEPA框架下，香港企業不僅可以享受「零關稅」優惠，香港永久性居民中的大陸公民，還可以無須經過外資審批，就直接在廣東省境內當「個體工商戶」（營業面積不超過三百平方米）。

越秀區將安排專門人員，為香港企業提供一站式、全方位、「度身定做」的服務。藍小環認為，香港「零關稅產品」進入廣州市場也不是一蹴而就的事。一方面，廣州是一個開放的市場，不僅香港產品，大陸及全世界的合法產品都可以自由銷售，因此香港企業想進駐北京路，必須拿出具有競爭力的產品；另一方面，雖然穗港雙方經貿往來多年，都具備嶺南商業文化的底蘊，但目前兩地企業仍然在執行兩種不同的制度與運營模式。

針對這些特殊因素，該區擬嘗試採取一種「香港/廣州」的管理模式，為保證香港企業能享受「公開、公平」的投資服務，專賣區將採用「三方協調」處理商業糾紛的辦法。商廈與香港企業發生矛盾時，邀請香港中立機構參與仲裁、協商。專賣區將採用「一費制」管理模式，嚴格控制和降低投資商務運作成本。駐大廈的企業，只需要按章納稅和交納一定的租金和管理費，其他費用一律由商廈自行負責。